• Backsteinhaus mit großem Einfahrtstor, Hecke und gepflastertem Vorhof.
  • Geräumiges Wohnzimmer mit mehreren Sofas, Teppichen, großem Esstisch und vielen Fenstern mit Gartenblick.
  • Großes Wohnzimmer mit Teppichen, Sofa, Esstisch, Stühlen und bodentiefen Fenstern mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Moderne offene Küche mit weißen Schränken und großen Fenstern, angrenzend an ein Wohnzimmer.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Moderne Küche mit Kücheninsel, zwei blauen Barhockern und großen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, dunklem Schrank und Fliesenboden.
  • Helles Kinderzimmer mit Schreibtisch, Spielzeug, Teppich und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Dachgeschosszimmer mit Fenster, zwei blauen Stühlen, Schrank und Fernseher auf dem Boden.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, links ein Badezimmer, geradeaus Blick ins Wohnzimmer.
  • Heller Flur mit braunem Schrank, Spiegel und Buddha-Figur auf dem Schrank.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, dunklem Boden und Spiegel an der rechten Wand.
  • Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne, Fenster und WC.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Fenster, alles in grauen Fliesen gehalten.
  • Schlafzimmer mit großem Bett, blauer Wand, Nachttisch und Kommode auf Fliesenboden.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Toilettenpapierhalter und Fenster mit Dekoration.
  • Helles Schlafzimmer mit blau gestrichener Wand, weißem Schrank und Metallbett unter einem modernen Deckenlicht.
  • Moderne begehbare Dusche mit grauen Fliesen und eingelassenem Regal in der Wand.
  • Großer, heller Dachraum mit Bett, Teppich, Schreibtisch, Fenstern und verschiedenen Möbeln und Kisten.
  • Schlafzimmer mit blau gestrichener Wand, Doppelbett und Zugang zur Terrasse durch Glastüren.
  • Terrasse mit Sitzgruppe, Esstisch und Stühlen an einem Backsteinhaus mit Garten.
  • Zweistöckiges Haus mit Garage, Einfahrt und gepflegtem Garten, umgeben von Hecken.
  • Überdachte Terrasse mit Esstisch, sechs Stühlen und an Backsteinwand angrenzend.
  • Backsteinhaus mit Terrasse, Gartenmöbeln und gepflegtem Garten mit Bäumen und Büschen.
  • Backsteinhaus mit großen Fenstern, Garten mit Sträuchern, Rasen und einigen Bäumen.
  • Backsteinwohnhaus mit gepflegtem Garten, Hecken und kleinen Bäumen bei bewölktem Himmel.

Viel Platz für Familie: Freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.284m² Grundstück

Kranenburg-Nütterden, 47559

  • Euro

    Preis770.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.226 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.284 m2

  • Rooms

    Zimmer7

Elektrische Rolläden mit ZeitschaltuhrNatursteinböden im EG7 Zimmer1.284 m² GrundstücksflächeDoppelgarage3 Außenstellplätzedunkle Natursteinfliesenbodentiefe FensterEckbadewanneDoppelwaschtischzwei Terrassen

Dieses 2008 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und viel Platz auf dem rund 1.284 m² großen Grundstück. Mit etwa 226 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Alltag. Bereits der Zugang zum Haus ist praktisch angelegt: Neben der Doppelgarage stehen auf der gepflasterten Zufahrt drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist durchgehend mit dunklen Natursteinfliesen gestaltet. Über die Diele mit separiertem Gäste WC gelangt man in den offenen Bereich zum Wohnen und Kochen. Die weiße Einbauküche ist mit einer zentralen Kochinsel sowie dunklen Granitarbeitsflächen ausgestattet und profitiert von viel Tageslicht durch große Fensterfronten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Bad, was komfortables Wohnen auf einer Etage oder einen privaten Gästebereich ermöglicht.

Im Obergeschoss sorgen helle Böden und Dachfenster für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume lassen sich variabel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen. Ein besonders geräumiges Zimmer liegt über der Garage und bietet viel Platz für individuelle Ideen. Das Hauptbad auf dieser Etage ist grau gefliest und mit einem Doppelwaschtisch, einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet.

Der Außenbereich bietet neben einer großen Rasenfläche zwei Terrassen. Eine davon ist mit einem Glasdach geschützt und gut eingewachsen, sodass sie auch bei schlechterem Wetter genutzt werden kann. Beheizt wird das Anwesen über eine Gasheizung.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
2008
Etage(n)
2
Grundstück ca.
1.284 m2
Wohnfläche ca.
226 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Preis
770.000 €
Käuferprovision 
2,9% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-E9ZM4G3

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,9% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gasheizung

Lage

Kranenburg-Nütterden, 47559

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Kranenburger Ortsteil Nütterden. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Nachbarschaft, viel Grün und einem gepflegten Umfeld. Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die unmittelbare Nähe zum Reichswald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet am Niederrhein. Dieser liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Vor Ort in Nütterden sowie im benachbarten Kernort Kranenburg ist eine verlässliche Infrastruktur für den Alltag vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulen sowie die Hochschule Rhein-Waal liegen im nahegelegenen Kleve. Auch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Über die schnell erreichbare Bundesstraße B9 besteht eine sehr gute Anbindung an die Region. Die Kreisstadt Kleve liegt nur etwa fünf Kilometer entfernt und bietet erweiterte Einkaufs- und Kulturangebote. Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze ist auch die Universitätsstadt Nijmegen zügig erreicht. Nach etwa 15 bis 20 Minuten Fahrtzeit stehen dort vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein breites Freizeitangebot zur Verfügung. Der Standort verbindet somit entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Grundrisse

Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Diele.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Schlafzimmern, Badezimmer und Diele.

1. Obergeschoss 

1/2
Ein Mann im blauen Sakko steht in einem modernen Innenraum.
Ein Mann im blauen Sakko steht in einem modernen Innenraum.

Dennis Vogtt

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.