Solides Investment mit etablierter Mieterstruktur
Dieses Objekt stellt eine solide, renditestarke Kapitalanlage innerhalb eines Gewerbestandorts dar, mit langfristig gesicherter Vermietung und einer stabilen Ertragsstruktur.
Gut vermieteter Carport mit diversifiziertem Mieterportfolio in Worms
Worms-Worms-Nord, 67547
PreisAb 3.200.000 €
Wohnfläche ca.Ab 2.790 m2
Grundstück ca.Ab 6.925 m2
ZimmerAb 1
Zum Verkauf steht ein attraktiv vermieteter Carport- bzw. Stellplatzbereich innerhalb eines etablierten Gewerbeensembles in strategisch guter Lage von Worms, nur wenige Minuten nördlich der Innenstadt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die direkte Anbindung an wichtige Verkehrsachsen der Region.
Die Gewerbeflächen sind langfristig und solide an gewerbliche Nutzer vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Das Mieterportfolio umfasst einen langjährig in Worms etablierten Bürotechnikspezialisten (Canon Business Center), eine DEKRA-Prüfniederlassung, einen Autoteilefachhandel sowie ein Löwenplay Spielecenter. Dadurch ergibt sich eine breit diversifizierte und wirtschaftlich robuste Mietstruktur innerhalb des Objekts.
Das im Jahr 2003 errichtete Objekt befindet sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 6.925 m² und verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 2.790 m². Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der große Parkplatz, der den Nutzern und Kunden zur Verfügung steht.
Die wirtschaftlichen Eckdaten unterstreichen die Attraktivität dieses Investments:
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Jahresnettokaltmiete (JNKM): 258.306,40 €)
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Mietrendite: 8,1 %
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Kaufpreisfaktor: 12,4
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Primärenergiebedarf Gebäude: 177,5 kWh (m²*a)
Die Stellplatz- bzw. Carportflächen sind funktional in das Gesamtareal integriert und profitieren von der hohen Kunden- und Mitarbeiterfrequenz der umliegenden Gewerbebetriebe. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach des Gebäudes eine PV-Anlage zur Einspeisung ins öffentliche Netz, die zusätzliche Einnahmen generiert und den Standort wirtschaftlich weiter stärkt.
Durch den großen Parkplatz, kann durch einen neuen Eigentümer geprüft werden, ob eine Renditesteigerung durch Ladesäulen für Elektrofahrzeuge genehmigt werden.
Fazit: Insgesamt stellt dieses Objekt eine solide, renditestarke Kapitalanlage innerhalb eines etablierten Gewerbestandorts dar, mit langfristig gesicherter Vermietung und einer stabilen Ertragsstruktur.
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Ihr Ansprechpartner Philipp Becker
Als Lizenzpartner und Standortleiter in Weinheim ist Philipp Becker Ihr zentraler Ansprechpartner für sämtliche Fragen rund um den Gesamtverkauf. Er informiert Sie umfassend über die Objektstruktur, wirtschaftliche Kennzahlen, bestehende Mietverhältnisse sowie über das langfristige Entwicklungspotenzial des Carports. Mit seiner Marktkenntnis und Erfahrung begleitet er Sie professionell, transparent und diskret durch den gesamten Verkaufsprozess. Für weiterführende Unterlagen oder ein persönliches Gespräch nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
Mobil: +49 179 22 42 69 8
E-Mail: philipp.becker@evernest.mom
Fakten
- Typ
- Haus - Sonstige
- Baujahr
- 2003
- Grundstück ca.
- Ab 6.925 m2
- Wohnfläche ca.
- Ab 2.790 m2
- Nutzfläche ca.
- Ab 2.790 m2
- Zimmer
- Ab 1
- Preis
- Ab 3.200.000 €
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-QKJ4MBK
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.03.2036
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2004
- Baujahr laut Energieausweis
- 2003
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 177,5 kWh/(m2*a)
Lage
Worms-Worms-Nord, 67547
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der Gewerbepark liegt zentral in Worms, nur wenige Minuten von der Alt- und Innenstadt Worms entfernt. Das Objekt ist ideal angebunden, sowohl durch die Innenstadtkreuzung zur Stadt hin als auch durch die direkte Lage an der B9 (Mainz – Ludwigshafen). Weiterhin ist es in unmittelbarer Nähe zur Wormser Rheinbrücke Richtung Baden-Württemberg gelegen, somit ist auch der Kundeneinzugsbereich bis nach Mannheim gegeben.
Die Stadt Worms mit ca. 83.000 Einwohnern liegt in der Metropoleregion Rhein- Neckar. Die Metropolregion zeichnet sich sowohl als Industriestandort mit geringer Arbeitslosigkeit, als auch Wohnstandort mit hoher Lebensqualität aus. Die Kaufkraft liegt weit über dem Bundesdurchschnitt. Hauptarbeitgeber in der Metropolregion und teilweise in unmittelbarer Nähe zum Objekt sind ABB, Bombardier, BASF, EVONIK, GRACE, Mercedes-Benz, Roche, SAP und viele mehr.
Die Verkehrsanbindung des Standortes ist optimal. Das Autobahnnetz, das Schienennetz als auch der Rhein verlaufen in unmittelbarer Nähe. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur circa 30 min.
Nadine Peuckert
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.