Appartement mit Balkon & Aufzug – Perfekt für Anleger & Eigennutzer (WE3 V)
Düsseldorf-Pempelfort, 40477
Preis199.000 €
Wohnfläche ca.29,36 m2
Zimmer1
In einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Düsseldorfs erwartet Sie im 2. Obergeschoss dieses gepflegten Wohnhauses ein charmantes Urban-Home. Auf ca. 29,36 m² Wohnfläche vereinen sich ein durchdachter Grundriss, hoher Wohnkomfort mit eigenem Balkon und ein erstklassiges Wertsteigerungspotenzial.
Die überdurchschnittliche Deckenhöhe und das hochwertige Parkett verleihen dem Wohn- und Schlafraum eine lichtdurchflutete, edle Atmosphäre. Der private Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Barrierearmer Komfort: Ein moderner Personenaufzug bringt Sie oder Ihre Mieter ganz bequem direkt auf die Etage.
Mit der Effizienzklasse D profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima und nachhaltig überschaubaren Nebenkosten.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Koffer, Fahrräder & Co.
Erfüllen Sie sich den Traum vom ersten Eigenheim mitten im beliebten Pempelfort. Ob als clever geschnittenes Erstwohnsitz-Appartement, stilvolles Single-Domizil oder Wochenend-Pendlerwohnung: Hier genießen Sie das Flaniermeilen-Flair der Nordstraße, erstklassige Gastronomie und die Nähe zum Hofgarten direkt vor der Haustür.
Für Kapitalanleger: Nachhaltige Rendite in A-Lage Kompakte 1-Zimmer-Appartements in Düsseldorfer Top-Lagen zählen zu den gefragtesten Immobilientypen überhaupt und garantieren maximale Vermietbarkeit sowie nachhaltige Wertstabilität.
Die Wohnung ist derzeit solide für 435,79 € Kaltmiete / Monat vermietet.
Potenzial: Aufgrund der extrem hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum von Studenten, Pendlern und Young Professionals im Düsseldorfer Zentrum sichern Sie sich ein zukunftssicheres Investment mit starkem Mietentwicklungspotenzial.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1996
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 29,36 m2
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Preis
- 199.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GXED6M8
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.05.2028
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
- Baujahr laut Energieausweis
- 1996
- Endenergieverbrauch
- 122 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Düsseldorf-Pempelfort, 40477
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Im beliebten Stadtteil Pempelfort gelegen, verbindet diese Lage ein unvergleichliches urbanes Lebensgefühl mit erstklassiger Lebensqualität.
Infrastruktur & Shopping vor der Haustür: Als eine der umsatzstärksten und charmantesten Einkaufsmeilen der Stadt bietet die Nordstraße alles, was das Herz begehrt. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Feinkostläden) prägen inhabergeführte Boutiquen, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und traditionelle Brauhäuser das Straßenbild. Hier erledigen Sie Besorgungen nicht einfach – Sie genießen das Flaniermeilen-Flair direkt vor Ihrer Haustür.
Freizeit & Erholung: Trotz der zentralen, pulsierenden Lage sind grüne Oasen nur wenige Schritte entfernt. Der malerische Hofgarten sowie das Rheinufer sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Joggingrunden, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Auch kulturell hat das Viertel mit dem nahegelegenen NRW-Forum und dem Tonhallen-Ensemble enorm viel zu bieten.
Hervorragende Anbindung: Die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt: Die U-Bahn-Stationen (U71, U72, U73, U83) auf der Nordstraße bringen Sie in weniger als 5 Minuten ins Düsseldorfer Stadtzentrum, zur Königsallee oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen (A52, A44) sowie der Flughafen Düsseldorf (DUS) sind über die umliegenden Hauptverkehrsachsen in kurzer Fahrzeit erreicht.
Grundriss
1. Obergeschoss
Pawel Michalowski
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.