Schmerbroichs cleverste Kombi: Wohnen im EG mit West-Garten plus Mieteinnahmen im OG!

Dieses gepflegte und voll unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage im gefragten Ortsteil Sankt Augustin-Schmerbroich. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung und eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Erdgeschoss selbst beziehen und die obere Etage als wirtschaftliche Unterstützung nutzen möchten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 83 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, einen Flur sowie zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer und das WC sind praktisch voneinander getrennt. Da diese Etage umfassend modernisierungsbedürftig ist, bietet sich Ihnen hier die einmalige Chance, die Ausstattung und Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu realisieren.

Das Highlight Ihres neuen Zuhauses ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die sonnige Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten. Hier genießen Sie maximale Nachmittagssonne und entspannte Abendstunden im Freien. Von der Terrasse aus haben Sie zudem einen kurzen Weg zur eigenen Garage in Überlänge, die viel Platz für Ihren PKW und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Obergeschoss verfügt über denselben vorteilhaften Grundriss mit ca. 83 m² und bietet den Mietern einen schönen südwestlich ausgerichteten Balkon. Aus Diskretionsgründen haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung im Obergeschoss verzichtet. Die Etage präsentiert sich jedoch in einem gepflegten, guten Gesamtzustand, wobei Bad und WC noch dem charmanten Stil des Baujahres entsprechen.

Das Obergeschoss ist seit sieben Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von aktuell 550,– € zuzüglich 40,– € für die Garage. Da die Miete über die Jahre hinweg noch nicht angepasst wurde, bietet sich hier für die Zukunft ein solides Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert, wodurch Ihnen und Ihren Mietern vielseitige Stauflächen zur Verfügung stehen. Die Fenster wurden in den Jahren 2004-2006 ausgetauscht. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein zukunftssicheres Wohnmodell: Sie leben im ruhigen Schmerbroich mit eigenem Garten und nutzen die obere Etage als verlässliche Einnahmequelle.

Unten gestalten, oben einnehmen: Nutzen Sie dieses clevere Wohnkonzept für sich und vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!