• Garten mit Rasenfläche, Bäumen, kleinem Schuppen und gefliestem Weg an einem Wohnhaus.
  • Garten mit Rasenfläche, kleinem Holzzaun, Pflasterfläche und umliegenden Bäumen.
  • Rückseite eines Einfamilienhauses mit Garten, Terrasse und Carport, umgeben von Bäumen.
  • Einfamilienhaus mit Flachdach, Garten und Holzzaun, von Bäumen umgeben.
  • Gepflasterter Weg führt an einem Haus vorbei zu einer überdachten Einfahrt, umgeben von Hecken und Bäumen.
  • Kleines Holzhaus mit großen Fenstern im Garten, umgeben von Bäumen und Büschen.
  • Rohbau eines Wohnzimmers mit offenen Wänden, Fenstern und sichtbarer Bausubstanz.
  • Ein leerer Raum im Rohbau mit unverputzten Wänden und einem Fenster am Ende.
  • Zimmer eines Hauses im Rohbau mit großen Fenstern und sichtbaren Leitungen.
  • Renovierungsbedürftiger Raum mit unverputzten Wänden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Unrenovierter Raum mit großen Holzfenstern und Holztür, Blick ins Grüne.
  • Leerer Raum mit unverputzten Wänden und Fliesenboden, sichtbaren Rohren und offenem Durchgang.
  • Leerer Raum mit unverputzten Wänden, offenem Durchgang und kleinem Fenster.
  • Offener Sicherungskasten mit vielen Kabeln in einem Raum mit unfertigen Wänden und Boden.

Ideal geschnittenes Grundstück mit entkerntem Haus in idyllischer Lage von Glienicke/Nordbahn

Glienicke/Nordbahn-Glienicke, 16548

  • Euro

    Preis349.000 €

  • Land area

    Grundstück ca.620 m2

Nahezu rechteckiges GrundstückStraßenseitigErschlossenGRZ 0,15Entkerntes Haus zum AusbauCarportGartenhaus

In der begehrten Kindelwaldsiedlung in Glienicke/Nordbahn erwartet Sie ein ca. 620 m² großes Grundstück mit viel Privatsphäre und Potenzial für Ihr persönliches Bauvorhaben. Die großzügige, ideal geschnittene Fläche bietet Platz für ganz unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bereits entkerntes Bestandsgebäude mit ca. 117 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss. Sie haben hier also die Wahl: Sie können das Bestandshaus abreißen und Ihr Eigenheim von Grund auf neu planen oder Sie gestalten das vorhandene Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen um. Erste wichtige Weichen für eine Sanierung des Hauses wurden bereits gestellt: Im Erdgeschoss ist die Elektrik vorbereitet, Wände wurden entfernt sowie neu gezogen und damit an einen modernen offenen Grundriss angepasst. Im Keller wurde ein neuer Schaltschrank installiert und ein Glasfaseranschluss verlegt.

Besonders attraktiv ist das bauliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks selbst: Laut Bebauungsplan Nr. 5 „Kindelwaldpromenade" ist eine GRZ von 0,15 zulässig, was einer möglichen Grundfläche von ca. 93 m² für bauliche Anlagen entspricht. Vorhandene Planungen geben Ihnen zudem eine erste Orientierung für eine Aufstockung des Hauses (Dachgeschoss) und ebenso einen Ausbau des Untergeschosses zu Wohnraum. Zudem wurde bereits ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt und das Grundstück neu vermessen. Im Dachgeschoss ist ein Kniestock von bis zu 1,20 m zulässig, das Steildach kann in verschiedenen Formen (Sattel-, Walm-, Krüppelwalm-, Zelt- oder Mansarddach) und unterschiedlichen Neigungsgraden umgesetzt werden. So bietet das Grundstück nicht nur reichlich Freifläche, sondern auch spürbaren Spielraum für zusätzliche bauliche Substanz.

Zwei Carportstellplätze sorgen für komfortables und witterungsgeschütztes Parken, ein großzügiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder sowie Platz für eine Werkstatt.

Für die konkrete Umsetzung Ihrer individuellen Planung empfehlen wir eine frühzeitige Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt, um die baurechtlichen Rahmenbedingungen für Ihr Vorhaben verbindlich zu klären.

Ein seltenes Angebot für alle, die ein großzügiges, grün eingebettetes Grundstück mit viel Privatsphäre und attraktiver gestalterischer Freiheit suchen.

Fakten

Grundstück ca.
620 m2
Preis
349.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7WAXGT4

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Lage

Glienicke/Nordbahn-Glienicke, 16548

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Beschränkung in der Kindelwaldsiedlung – einem ruhigen, familiären Wohngebiet, das seinem Namen alle Ehre macht. Prägend für die Gartenstadt Glienicke/Nordbahn sind die Grünflächen und der gewachsene Baumbestand, der der Umgebung einen beschaulich dörflichen, naturnahen Charakter verleiht.

Trotz der grünen, fast ländlich anmutenden Lage ist die Anbindung an Berlin überraschend komfortabel. Die Buslinien 806 und 809 bringen Bewohner und Besucher innerhalb von rund zehn Minuten zu den S-Bahnhöfen Berlin-Hermsdorf bzw. Berlin-Frohnau – während der Hauptverkehrszeit verkehren diese Linien sogar im 10-Minuten-Takt. Von dort ist die Berliner Innenstadt über die S-Bahn zügig erreichbar. Alternativ verbindet die Buslinie 107 der BVG die Gemeinde mit Berlin-Pankow, sodass sich unterschiedliche Ziele in der Hauptstadt flexibel ansteuern lassen. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zu den nördlichen Berliner Ausfallstraßen schnell im Zentrum oder auf dem Weg Richtung Umland.

Für Familien ist die Infrastruktur vor Ort ebenfalls überzeugend: Die Grundschule Glienicke/Nordbahn liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt und ist somit gut mit dem Rad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Feste, Vereine, soziale Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde, die das Leben mit Kindern spürbar erleichtern.

Naturliebhaber kommen in Glienicke/Nordbahn besonders auf ihre Kosten: Ein bemerkenswert hoher Anteil der Gemeindefläche steht unter Landschafts- oder Naturschutz, rund 17 Prozent gehören zu einem Landschaftsschutzgebiet und weitere gut 17 Prozent liegen im Bereich eines Naturparks. Wald- und Wiesenflächen, Moorwiesen sowie ruhige Spazierwege prägen das Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die Naturnähe schätzen, ohne auf eine gute städtische Anbindung verzichten zu wollen.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Flur, Arbeiten und Windfang.

Erdgeschoss 

Grundriss des Kellergeschosses mit zwei Hobbyräumen, HWR und Abstellraum.

Kellergeschoss 

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Miguel Brusch - Immobilienmakler Evernest in Berlin
Miguel Brusch - Immobilienmakler Evernest in Berlin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.