Ein Riese zum Zwergenpreis: Kaufen, bevor die Konkurrenz es weiß!

Das hier vakante Wohnhaus ist so selten zu finden wie ein weißer Rabe, denn bereits die blanken Kennzahlen wie Wohnfläche, Grundstücksfläche und m²-Preis sind derart unvergleichlich, dass Sie schnell eine Anfrage stellen sollten, bevor Ihnen jemand zuvorkommt. Enormes Entwicklungspotenzial und ein niedriger Einstiegspreis potenzieren sich zu einer attraktiven Kaufgelegenheit für wirklich jede Zielgruppe – egal ob (Teil-)Eigennutzer, Kapitalanleger, Fix-and-Flipper oder zukunftsorientierte Aufteiler.

Zu einem m²-Preis von nur ca. 850 €/m² stehen hier großzügige ca. 304,07 m² Wohnfläche in Form eines ca. 1950 errichteten Dreifamilienhauses zum Verkauf. Alle drei Wohnungen sowie das aktuell separierte Zimmer mit eigenem zusätzlichen Badezimmer verfügen über eine Wohnungsabschlusstür zum Treppenhaus, von dem aus auch der großzügige Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe erreicht werden kann. Abgerundet durch gleich drei Garagen und zwei Stellplätze neben den Garagen hat sich dieses Objekt wahrlich den Titel „Betongold“ verdient.

Jetzt fragen Sie sich sicher: Wo ist der Haken? Handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück? Ist die Wohnung im DG nicht genehmigt? Oder pfeift die Heizungsanlage aus dem letzten Loch?

Sie könnten mit diesen Vermutungen nicht weiter danebenliegen, denn dieses Bauwerk wurde auf einem ca. 1.536 m² großen Eigentumsgrundstück bei aktuellem Bodenrichtwert von 140€/m² errichtet, das DG ist gemäß Auszug aus der Bauakte der Stadt Bünde ca. 1970 nachgenehmigt worden, und die Substanz bietet eine erstklassige Gelegenheit, um dieses Objekt für das eigene Konzept nach eigenem Gusto herzurichten und an die Investition des alten Eigentümers in eine neue Gaszentralheizung mit Wärmemengenzählern ca. 2016 anzuknüpfen.

Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf die Einheit im EG mit ca. 114,87 m² Wohnfläche, die Einheit im I. OG nebst dem separierten Zimmer mit ca. 105,95 m² Wohnfläche sowie die Einheit im DG mit ca. 83,25 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen ca. 12 Räume zur Verfügung, von denen ca. 9 Räume als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Diese werden komplettiert durch ca. 3 Küchen, ca. 4 vollwertige Badezimmer und einen kleinen Anbau, als Gartenhaus.

Für die Einheit im I. OG besteht seit ca. 05/2019 ein ungekündigtes Mietverhältnis. Hier wird aktuell eine Kaltmiete von ca. 462,00 € im Monat und ca. 5.544,00 € im Jahr entrichtet. Die Einheit im EG wird von einer, freundlichen Person bewohnt. Durch das vorherrschende, grundbuchlich gesicherte, lebenslange Wohnrecht werden hier nur die Nebenkosten abgerechnet. Die Einheit im DG steht aktuell leer und kann sofort Ihrem gewünschten Zweck dienen, wobei eine Übernahme der gesamten Liegenschaft ab sofort möglich ist.

Eingerichtet mit den Möbeln und der Dekoration der Wahl der zukünftigen Bewohner, nach einer Renovierung ganz nach dem Anspruch von Ihnen als Käufer, erscheint bei einer Vollvermietung aller Einheiten einschließlich der Garagen und Stellplätze eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.785,00 € und ca. 33.420,00 € im Jahr als realistisch.

Allein durch die Vermietung der Einheiten im I. OG und DG sollte sich durch Neuvermietung(en) und sukzessive Mietanpassungen ca. 1.760,00 € Kaltmiete pro Monat und ca. 21.120,00 € pro Jahr erzielen lassen. Bezogen auf den Kaufpreis entspräche dies, selbst ohne Berücksichtigung einer möglichen zukünftigen Nutzung der EG-Wohnung, einem mehr als attraktiven Kaufpreisfaktor von ca. 12,25.

Hier haben Sie die Möglichkeit, einen Ort zu erschaffen, den jeder zukünftige Bewohner gerne „Zuhause“ nennen wird, was neben der positiven Wertentwicklung durch jede einzelne Investition und jede Neuvermietung ein schöner, aber weniger wichtiger Mehrwert ist.

Solche Gelegenheiten verschwinden nicht deshalb schnell vom Markt, weil sie schön beschrieben wurden, sondern weil die Kennzahlen überzeugen. Stellen Sie Ihre Anfrage, bevor jemand schneller ist!