Exklusive Oberwohnung mit QNG Standard in Bad Zwischenahn - mit Fahrstuhl und Balkon

Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität In diesem hochwertig errichteten Neubau mit lediglich zehn Wohneinheiten erwartet Sie eine exklusive Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, moderne Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum windgeschützten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Badezimmer.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Technik der kontrollierten Wohnraumlüftung.

Die Wohnung befindet sich im vorderen Gebäudebereich. Dank moderner Schallschutzfenster genießen Sie dennoch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre bei lichtdurchfluteten Räumen.

Hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energieeffizienz Das Gebäude wurde von einem renommierten Bauunternehmen geplant und errichtet. Besonderer Wert wurde auf hochwertige Materialien, langlebige Bauqualität und eine energieeffiziente Bauweise nach QNG-Standard gelegt. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit optimal miteinander verbindet.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

• barrierearmer Zugang zu den Wohnungen und Kellerräumen über einen Aufzug,
• dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden,
• angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen,
• hochwertige Innentüren mit hellen Oberflächen,
• elegante Glas-Schiebetür zum Abstellraum,
• modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Echtglas-Duschabtrennung,
• hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Abstellräumen,
• Farb-Video-Sprechanlage,
• Vorbereitung für eine E-Ladestation am zugehörigen Stellplatz.

Zur Wohnung gehören außerdem

• ein windgeschützter Balkon mit ca. 6 m²,
• ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m², bequem per Aufzug erreichbar,
• ein zugewiesener Fahrradstellplatz im Gemeinschaftsschuppen mit eigenem Stromanschluss,
• ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Gemeinschaftlich stehen zur Verfügung

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Objektversorgung und Reduzierung der laufenden Hauskosten,
• fünf Besucherstellplätze,
• Aufzugsanlage,
• moderne Farb-Video-Sprechanlage,
• gepflegte Außenbeleuchtung im Eingangs- und Parkplatzbereich,
• abschließbarer Mülltonnenbereich mit separaten Tonnen je Wohneinheit.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Zwischenahn. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen, wie auch für Kapitalanleger, die von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten und einer langfristig werthaltigen Investition profitieren möchten.

Attraktive Steuervorteile und nachhaltige Investition Profitieren Sie jetzt von außergewöhnlichen steuerlichen Vorteilen und attraktiven Fördermöglichkeiten.

• 5 % degressive Abschreibung gemäß § 7 EStG,
• 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG sowie
• KfW-Fördermöglichkeiten mit einem Fördervolumen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit.

Damit verbindet diese Immobilie langfristige Wertstabilität mit hervorragenden steuerlichen Rahmenbedingungen.

Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses unterstützen wir Sie gerne und vermitteln auf Wunsch zuverlässige Küchenstudios und Handwerksbetriebe aus unserem regionalen Netzwerk.