Mehr als vier Wände – eine Kapitalanlage mit Perspektive

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1992 überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand und ihre attraktive Wohnqualität. Dank des bestehenden Mietverhältnisses bietet sie eine sofortige Rendite und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.912 €. Ein Tiefgaragenstellplatz erzielt derzeit zusätzliche Mieteinnahmen von 828 € pro Jahr.

Hinweis zum Energieausweis: Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert. Im aktuell vorliegenden Energieausweis ist das Baujahr der Heizungsanlage aufgrund eines Eintragungsfehlers nicht korrekt angegeben. Ein berichtigter Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nach Erhalt zur Verfügung gestellt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder einen gemütlichen Start in den Tag. Bodentiefe Fenster sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.