• Vierschoniges Wohnhaus mit pastellfarbenen Fassaden und grünem Eingang, davor zwei Bäume.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Heizkörper.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, großem Spiegel und Fenster.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Heizung darunter.
  • Moderne Küche mit blauen Schränken, Pflanzen, Frühstücksbar und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und weißem Handtuchheizkörper.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Dekoration.
  • Leerer Raum mit hellem Laminatboden, zwei Fenstern und einem Heizkörper unter dem rechten Fenster.
  • Helles Kinderzimmer mit Spielzeug, Regal, rundem Teppich und einem kleinen Bett am Fenster.
  • Fassade eines Wohngebäudes mit mehreren Balkonen und Fenstern in symmetrischer Anordnung.
  • Überdachter Balkon mit Fliesenboden und Blick auf einen Innenhof mit Wohnhäusern.
  • Gemütlicher Balkon mit Pflanzen, Lichterkette, Sitzkissen, Stühlen und kleinem Tisch.

Zwei Wohnungen, eine Etage – Viele Möglichkeiten

Leipzig-Eutritzsch, 04129

  • Euro

    Preis260.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.115 m2

  • Rooms

    Zimmer6

Zwei WohnungenEine EtageCa. 115 m²2 Balkone2 Keller

Willkommen in der Zerbster Straße ! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt: Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im selben Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 57,5 m² und weisen einen identischen, durchdachten Grundriss auf. Der Zustand beider Einheiten ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.

Nutzungsmöglichkeiten: Ihr Konzept, Ihre Wahl

Für Eigennutzer mit Weitblick: Erwerben Sie heute die Sicherheit einer vermieteten Immobilie, um sich die Option auf eine spätere Eigennutzung (z. B. durch Eigenbedarf) offenzuhalten. Durch die direkte Nachbarschaft können die Einheiten theoretisch zu einer großzügigen Wohneinheit von ca. 115 m² verbunden werden – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von bestehenden Mietverhältnissen in einer gefragten Lage. Die Wohnungen bieten ein klares Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Highlights auf einen Blick

  • Gesamtfläche ca. 115 m² (aufgeteilt in 2x 57,5 m²)
  • sehr gepflegter Zustand
  • identische Lage nebeneinander (Zusammenlegung möglich)
  • Kellerabteil und Balkon je Einheit vorhanden
  • zentrumsnahe Lage
  • kein Instandhaltungsrückstau (Wohnungen und Haus)

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1925
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
115 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Balkone
2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2007
Preis
260.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-FXZACCC

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Laut Gesetz nicht erfoderlich

Lage

Leipzig-Eutritzsch, 04129

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnungen befindet sich im etablierten Stadtteil Eutritzsch. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance: Während Sie die City in nur rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichen, genießen Sie vor Ort die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels.

Die Infrastruktur ist hervorragend – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und charmante Cafés sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park, der Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Für Berufspendler ist die Anbindung ideal: Über die B2 gelangen Sie in kürzester Zeit zur A14 sowie zu den großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche oder der Leipziger Messe. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit einer erstklassigen Wohnqualität.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnungsetage mit zwei Einheiten, jeweils mit Loggia, Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer.

2. Obergeschoss 

Grundriss der zweiten Etage mit Wohnungen, Kinderzimmern, Bädern und möglichem Durchbruch markiert.

2. Obergeschoss 

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Mann im Anzug mit verschränkten Armen steht vor einem Wohngebäude.
Mann im Anzug mit verschränkten Armen steht vor einem Wohngebäude.

Tim Dittrich

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.