Attraktives Baugrundstück in Düsseldorf Angermund
Düsseldorf-Angermund, 40489
Preis1.350.000 €
Grundstück ca.1.276 m2
Exklusives Entwicklungsgrundstück mit genehmigter Neubauplanung in Düsseldorf-Angermund
In einer der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden eröffnet sich mit diesem attraktiven Baugrundstück eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit bereits gesicherter Planungsgrundlage.
Zum Verkauf steht ein ca. 1.276 m² großes Entwicklungsgrundstück in Düsseldorf-Angermund, bestehend aus zwei separaten Flurstücken. Für beide Grundstücke liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die die Errichtung von zwei modernen Wohngebäuden mit insgesamt vier Wohneinheiten ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,399 bei einer regulären GFZ von 0,2, wodurch sich eine überdurchschnittlich attraktive Ausnutzung des Grundstücks ergibt. Damit bietet dieses Angebot eine seltene Kombination aus Lagequalität, Planungssicherheit und wirtschaftlich überzeugendem Entwicklungspotenzial.
Die genehmigte Planung sieht eine moderne, marktfähige Wohnbebauung vor, die sich ideal in das hochwertige Wohnumfeld Angermunds einfügt und zugleich beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung schafft.
Gebäude 1 Grundstücksfläche: ca. 656,57 m² Wohnfläche: ca. 231,25 m² 2 Wohneinheiten
Gebäude 2 Grundstücksfläche: ca. 619,10 m² Wohnfläche: ca. 208,78 m² 2 Wohneinheiten
Die bereits vorliegende Genehmigung verschafft dem Erwerber einen entscheidenden Vorteil: Zeitersparnis, Planungssicherheit und unmittelbare Umsetzbarkeit. Faktoren, die in der heutigen Projektentwicklung von besonderem Wert sind.
Fakten
- Grundstück ca.
- 1.276 m2
- Preis
- 1.350.000 €
- Käuferprovision
- 4% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-9M7BECG
Lage
Düsseldorf-Angermund, 40489
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Angermund zählt seit Jahren zu einer begehrten und wertstabilen Wohnlage im Düsseldorfer Norden. Der Stadtteil steht für gehobenes, ruhiges und naturnahes Wohnen in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld und vereint auf besondere Weise Lebensqualität, Diskretion und hervorragende Erreichbarkeit.
Geprägt von großzügigen Grundstücken, einer hochwertigen Nachbarschaft und einer angenehmen, fast dörflich anmutenden Wohnatmosphäre, bietet Angermund ein Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien, Unternehmern, Führungskräften, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird.
Trotz der ruhigen und grünen Lage verfügt Angermund über eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt, Kaiserswerth, der Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Wirtschafts- und Wohnstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die direkte Anbindung an die Nachbarstädte Ratingen, Duisburg, Meerbusch, Krefeld, Essen und Mülheim an der Ruhr macht den Standort besonders attraktiv, sowohl für Berufspendler als auch für Käufer mit regionalem Lebensmittelpunkt im gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und regionaler Mobilität schafft eine Lagequalität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gleichzeitig sorgt die konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Angermund für eine nachhaltige Marktattraktivität und macht den Standort auch aus Investorensicht besonders interessant.
Angermund bietet damit nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern zugleich eine exzellente Grundlage für ein langfristig werthaltiges Immobilieninvestment.
Kathrin Schaffrath
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.