• Luftaufnahme eines langen, zweistöckigen Wohngebäudes aus Backstein mit umliegenden Gärten.
  • Luftaufnahme eines roten Wohngebäudes mit Garten, Nebengebäuden und angrenzender Straße.
  • Essbereich mit Holztisch, sechs Stühlen und offener Küche im Hintergrund.
  • Modernes Wohnzimmer mit Esstisch, Hängesessel und Blick auf Terrasse durch große Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Hängesessel, Couchtisch und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Esstisch, Holzboden und großen Fenstern.
  • Flur mit Treppe, Tür, rundem Spiegel, Waschbecken und dekoriertem Regal an der Wand.
  • Heller Flur mit Treppe, Topfpflanze und Bildern an der Wand.
  • Helles Badezimmer mit WC, Waschbecken, Pflanzen und Wandregalen mit Handtüchern.
  • Modernes Badezimmer mit Waschmaschine, Trockner, Waschbecken, großem Spiegel und Fenster.
  • Helles Kinderzimmer mit Babybett, Sofa und großem Fenster auf der rechten Seite.
  • Kleines Wohnzimmer mit Sofa, Fenster, heller Lampe, Spielzeugkorb und dekoriertem Wandbild.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Kinderbett, Spiegel und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Heller Flur mit grauen Fliesen, Spiegel und zwei grünen Pflanzen in Töpfen.
  • Wohnzimmer mit Sofa, Billardtisch, Tisch, Stühlen und Zugang zu einer Terrasse, rechts Treppe nach oben.
  • Badezimmer mit offener Dusche, WC, Handtüchern an der Tür und Holzbank im Flur.
  • Moderne Küche mit Esstisch, Holzstühlen und Regalen an der Wand.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Couchtisch, Wandregal und großem Fernseher.
  • Modernes Bad mit Dusche, Waschmaschine, Regal, Waschbecken und WC, grüne Wände und helle Fliesen.
  • Heller Flur mit gefliestem Boden, links ein Badezimmer mit Waschmaschine, Jacken an Wandhaken.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Waschbecken und Toilette.
  • Technikraum mit großem Warmwasserspeicher, Rohrleitungen und Wandheizung.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Carport, Solarpanels und geparkten Autos im Hof.
  • Überdachter Carport mit mehreren geparkten Autos und Fahrrädern auf einem gepflasterten Hof.
  • Eine Gruppe von etwa 18 Personen steht im Freien vor einem historischen Gebäude.

Top Investment: Neuwertiges 5-Parteienhaus (KfW-55) mit starker Rendite

Handewitt-Timmersiek, 24983

  • Euro

    Preis1.259.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.465 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.340 m2

  • Rooms

    Zimmer16

KfW-55-StandardBaujahr 2015Starke RenditePV-AnlageNeubau

In attraktiver Lage von Handewitt-Unaften, vor den Toren Flensburgs, präsentiert sich dieses moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus als ideale Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltiger Bauweise. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie langfristig vermietete Wohneinheiten.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 465 m². Die Wohnungsstruktur ist besonders ansprechend und vielseitig gestaltet:

Zwei großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnungen erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss und bieten ein familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Raum und Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, die insbesondere für Singles oder Paare attraktiv sind. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein exklusives Penthouse mit 4 Zimmern, das durch seine Lage und Großzügigkeit hervorsticht.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Terrassen sowie Gartenanteile, was den Wohnwert erheblich steigert. Zusätzlich ist jeder Einheit ein Carport-Stellplatz zugeordnet.

Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei ausgeführt und bieten somit auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt ergänzend über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung. Eine Photovoltaikanlage auf dem modernen Pultdach (7° Neigung) trägt zusätzlich zur nachhaltigen Energiegewinnung bei.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist geprägt von langjährig vor Ort wohnenden Mietern, was für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 46.482 Euro und kann unter Berücksichtigung der durchschnittlichen Mietpreise pro m²in der Region noch hervorragend entwickelt werden.

Highlights im Überblick:

  • Baujahr 2015, KfW-55-Standard
  • 5 Wohneinheiten mit durchdachtem Wohnungsmix
  • Ca. 465 m² Gesamtwohnfläche
  • Alle Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
  • Carport-Stellplätze für jede Einheit
  • Barrierefreie Erdgeschosswohnungen
  • Gaszentralheizung + Solarunterstützung
  • Photovoltaikanlage vorhanden
  • Langjährige, zuverlässige Mieter
  • Jahresnettomiete ca. 46.482 €

Diese Immobilie vereint nachhaltige Bauweise, attraktive Wohnqualität und stabile Rendite – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Zukunftsfähigkeit legen.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
2015
Etage(n)
2
Grundstück ca.
1.340 m2
Wohnfläche ca.
465 m2
Zimmer
16
Badezimmer
7
Gäste-WC
2
Terrassen
5
Fläche Terrasse ca.
50 m2
Stellplätze
5
Preis
1.259.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-44738R7

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2015
Energieträger
Erdgas

Lage

Handewitt-Timmersiek, 24983

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Handewitt-Unaften, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Nähe zur Stadt Flensburg macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die die Vorzüge einer Stadt schätzen, jedoch ruhig wohnen möchten.

Flensburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet als Oberzentrum eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und freizeitlichen Angeboten. Auch größere Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen und die Nähe zur dänischen Grenze erhöhen die Standortqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Schleswig, Rendsburg sowie weiter nach Hamburg. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen im näheren Umfeld sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Orte sowie an den Bahnhof in Flensburg, von wo aus weitere regionale und überregionale Verbindungen bestehen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Flensburg macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Jannek Sönnichsen

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.