3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Derendorf – Zentral, modern und lebenswert WE14 Erbpacht

Willkommen in einer attraktiven Eigentumswohnung im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Die Wohnung WE14 vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine gefragte Wohnlage sowie eine solide Vermietung zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als nachhaltige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine wertstabile Investition in einem der beliebtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dadurch wird ein hoher Wohnkomfort gewährleistet und der Zugang zur Wohnung auch im Alltag besonders angenehm gestaltet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen und großzügigen Grundriss. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen unterschiedlichste Zielgruppen an – von Paaren und kleinen Familien bis hin zu Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Einrichtung nach individuellen Bedürfnissen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Gleichzeitig bieten sie eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen damit wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz bei. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Diese vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität der Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter und unterstützen eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Das gepflegte Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche. Durch seine zeitlose Gestaltung fügt es sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet einen funktionalen sowie wohnlichen Komfort.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht. Die Energieeffizienzklasse C bestätigt einen soliden energetischen Standard und schafft eine gute Grundlage für wirtschaftliches und nachhaltiges Wohnen.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie das ansprechende Treppenhaus vermitteln bereits beim Betreten des Hauses einen positiven Eindruck und unterstreichen den insgesamt guten Pflegezustand der Wohnanlage.

Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 851,70 €. Dadurch profitieren Erwerber unmittelbar nach dem Kauf von laufenden Mieteinnahmen und einer kalkulierbaren Rendite. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf-Derendorf sowie die attraktive Wohnungsgröße schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus dem bestehenden Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 60,00 € und erhöht sich erst ab dem 01.01.2027 auf 72,00 € pro Monat. Erbbaurechtsgeber ist eine Privatperson, wodurch für Investoren eine transparente und langfristig planbare Kostenstruktur besteht.