Stadtvillen-Charme: Wo Geschichte deinen Alltag verzaubert!

Nicht jede Immobilie erzählt eine Geschichte. Diese Beletage tut genau das. Mit ihrer außergewöhnlichen Kombination aus historischem Charme, beeindruckender Großzügigkeit & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten gehört sie zu den seltenen Gelegenheiten, die auf dem heutigen Immobilienmarkt kaum noch zu finden sind.

Bereits beim Betreten des ca. 671 m² großen Eigentumsgrundstücks entfaltet die imposante Stadtvilla mit lediglich ca. 4 Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1933 ihre besondere Wirkung. Ein Haus mit Präsenz, Charakter und einer Ausstrahlung, die man bereits beim Ankommen spürt.

Hinter der Haustür setzt sich dieser Eindruck nahtlos fort. Historische Fliesen, stilvolle Altbaudetails & originale Holztüren verleihen dem Treppenhaus eine zeitlose Eleganz und erinnern an eine Epoche, in der Architektur noch mit viel Liebe zum Detail geschaffen wurde. Auf dem Weg in das I. OG wächst die Vorfreude mit jeder Stufe, bis Sie schließlich die hier vakante ETW mit ca. 132,91 m² Wohnfläche erreichen.

Die ETW mit ca. 332,89/1.000 Miteigentumsanteil erstreckt sich über das gesamte I. OG der Stadtvilla. Die heutige Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Mit geringem Aufwand kann das Sondereigentum wieder zu einer großzügigen Villenetage zusammengeführt werden. Ideal für alle, die den Wunsch nach einem stilvollen Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot verwirklichen möchten.

Ob großzügiges Wohnen als Paar, ein Zuhause für die Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder ein Mehrgenerationenkonzept. Diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet den Freiraum, den moderne Wohnkonzepte heute verlangen.

Der erste Wohnbereich (links) mit ca. 63,74 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich mit offener Küche, EBK nebst elektrischer Geräte inklusive, und Zugang zur ca. 15,52 m² großen Dachterrasse. Betreten werden kann die Einheit über den großen separaten Flur/Eingangsbereich. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 07.2024 und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 600,00 € im Monat & ca. 7.200,00 € im Jahr.

Der zweite Wohnbereich mit ca. 69,43 m² Wohnfläche bietet ebenfalls ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine offene Küche, EBK nebst elektrischer Geräte inklusive, die in den offenen Wohn und Essbereich integriert ist, und einen Flur/Eingangsbereich. Die Bewohner haben die Einheit ca. 2 Jahre angemietet & zahlen ebenfalls eine Kaltmiete von ca. 600,00 € im Monat & ca. 7.200,00 € im Jahr.

Die verlegten Parkettböden unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie und schaffen eine warme Wohnatmosphäre, die den Charme der historischen Stadtvilla harmonisch ergänzt.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 363,72 € im Monat & enthält bereits den nicht umlagefähigen Anteil von ca. 99,17 € im Monat sowie die Hausreinigung & die Pflege der Außenanlagen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölheizung („Etagenheizung“) im Keller, in dem sich auch ein eigener Kellerraum der Immobilie befindet.

Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 250 €/m² Grundstücksfläche ergänzt dieses attraktive Angebot und rundet den ansprechenden Quadratmeterpreis von nur ca. 2.700,00 €/m² ideal ab.

Manche Immobilien erfüllen Wünsche. Andere schaffen Erinnerungen. Diese Beletage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial zu erwerben. Einen Ort, der sich Ihren Lebensphasen anpasst und Sie über viele Jahre begleiten kann. Stellen Sie eine Anfrage & erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin.