Einfamilienhaus mit Potential in Heddesheim
Heddesheim, 68542
Preis299.999 €
Wohnfläche ca.130 m2
Grundstück ca.157 m2
Zimmer7
Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Heddesheim bietet Handwerkern, Familien und kreativen Köpfen eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach ganz eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und insgesamt 7 Zimmer, überzeugt die Immobilie durch ein hervorragendes Raumangebot und eine durchdachte Grundrissstruktur. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, durch eine umfassende Modernisierung zu neuem Glanz erweckt zu werden. Eine wertvolle und solide Basis für die künftige Haustechnik bildet hierbei bereits die im Jahr 2016 erneuerte Gas-Zentralheizung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flurbereich, von dem aus Sie das separate WC sowie das Tageslichtbad erreichen. Ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss führt der Flur zu einem weiteren großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einer zweiten Küche und einem separaten Esszimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon gelangen. Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bieten der Teilkeller des Hauses sowie der geräumige Dachboden. Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus umgebaut werden.
Die Grundstücksfläche fällt mit 157 m² kompakt aus und ist aktuell mit einem Innenhof, einer Garage, einer angrenzenden Scheune sowie einem schmalen Grünstreifen für den Gemüseanbau bebaut. Je nach Bedarf lässt sich hier durch einen Teilabbruch der Nebengebäude etwas Freifläche für eine Zufahrt oder einen kleinen Gartenbereich gewinnen.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in der begehrten Gemeinde Heddesheim mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Heddesheim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort schnell erreichbar. Für einen außerordentlich hohen Freizeitwert sorgen der bekannte Heddesheimer Badesee, der 18-Loch-Golfplatz sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote. Zudem profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 5 (RNV) verbindet Heddesheim direkt mit Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Auch die Autobahnen A6, A5 und A659 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Sie suchen ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum in begehrter Lage? Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und machen Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Projekt.
Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1951
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 157 m2
- Wohnfläche ca.
- 130 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 299.999 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-9C6TEFX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.05.2036
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2016
- Baujahr laut Energieausweis
- 1951
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 274,76 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Heddesheim, 68542
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Wohnen im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar – Ruhig, grün und perfekt angebunden
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Heddesheim, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Heddesheim vereint auf ideale Weise ländlichen Charme, eine hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftszentren der Region.
Das Ortszentrum von Heddesheim ist in wenigen Minuten gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Vor Ort finden Sie eine exzellente Nahversorgung:
- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte und Fachgeschäfte sind rasch erreicht.
- Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten (z. B. Viernheim oder Ladenburg) bieten ein erstklassiges Bildungsangebot.
- Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken befinden sich direkt im Ort.
Heddesheim bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Der weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Heddesheimer Badesee lädt im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein. Sportbegeisterte profitieren von einem breit gefächerten Vereinsangebot, Tennis- und Sportplätzen sowie einem 18-Loch-Golfplatz im Umfeld. Die nahegelegenen Felder und Wege eignen sich ideal für ausgiebige Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren.
Ob mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie genießen eine optimale Mobilität:
- ÖPNV: Die Straßenbahnlinie 5 (RNV) verbindet Heddesheim direkt mit Mannheim, Viernheim, Weinheim und Heidelberg. Zudem besteht Anschluss an das regionale Busnetz sowie den nahegelegenen Bahnhof.
- Autobahn: Die Autobahnen A6, A659 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Damit gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Mannheim (ca. 15 Min.), Heidelberg (ca. 20 Min.) oder zum Frankfurter Flughafen (ca. 45 Min.).
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Nadine Peuckert
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.