• Wohnzimmer mit Fliesenboden, Esstisch, Glastür zur Terrasse und einem Klavier.
  • Vorderansicht eines roten Backsteinhauses mit weißer Tür und großem Fenster an einer Straße.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit brauner Ziegelfassade und gelbem Anbau an einer ruhigen Straße.
  • Holztreppe mit Geländer in einem Hausflur mit roten Wänden und Fliesenboden.
  • Großes Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Fliesenboden und großem Fenster mit Blick ins Freie.
  • Heller Essbereich mit Eckbank, Esstisch und sechs Stühlen auf gefliestem Boden.
  • Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch, großem Fenster und Fernseher auf Schrankwand.
  • Helles Wohnzimmer mit blauer Couch, Essbereich und einem Zebrabild an der Wand.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, Barhockern, großem Kühlschrank und bodentiefen Fenstern.
  • Moderne Küche mit großer Fensterfront, Tresen und zwei schwarzen Barhockern.
  • Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Kunstwerk an der Wand und Mosaikfliesen.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Waschbecken und gemustertem Boden.
  • Flur mit grüner Treppe hinter einer Schiebetür und hellen Wänden.
  • Helles Zimmer mit Holzfußboden, offenem Regal, Heizung und offen stehender Tür.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, zwei Nachttischen und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Heller Raum mit weißen Schränken, Kommode und Holzboden.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, weißen Schränken und großem Dachfenster.
  • Modernes Badezimmer mit Dachfenster, zwei Waschbecken, Toilette und Badewanne.
  • Heller Dachbodenraum mit schrägen Wänden, großem Dachfenster und Holzdetails.
  • Heller Raum mit grauem Boden, gemusterter Tapetenwand und Durchgang zu einer Treppe.
  • Heller Raum mit Schreibtisch, Computer, Lautsprecher und Drucker auf grauem Fliesenboden.
  • Heller Kellerraum mit Schreibtisch, Bürostuhl und Computern, Tür in der Mitte, Fenster oben rechts.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, weißen Fliesen, Waschbecken und Wandspiegel.
  • Heller Raum mit grauem Boden, Wandbild, Heizkörper und Blick auf Arbeitsbereich mit Schreibtisch und Stuhl.
  • Aufgeräumte Garage mit Regalen, Werkbank, Fahrrad und Reinigungsgeräten.

Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten in Kaarst – Perfekt für Familien

Kaarst-Vorst/ Linning, 41564

  • Euro

    Preis478.900 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.135,5 m2

  • Land area

    Grundstück ca.483 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Wohnfläche: ca. 135,5 m²Grundstück: ca. 483 m²Wunderschöner, großzügiger GartenOffener Wohn- und Essbereich mit viel TageslichtIdeal für Familien geeignetRuhige und familienfreundliche LageBadezimmer mit Fußbodenheizung im ErdgeschossSanierung des Kellers (2005)Einbauküche (2016)Neue Gastherme (2021)Dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss (2023)Umfassend modernisiert (1996)

Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Ursprünglich im Jahr 1912 erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und familienfreundlichen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 135,5 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und die angenehme Lichtdurchflutung eine einladende Wohnatmosphäre schafft – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bieten. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und somit den täglichen Komfort für die ganze Familie sicherstellt.

Das ca. 483 m² große Grundstück überzeugt mit einem wunderschönen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Grillabende – hier kommen alle auf ihre Kosten.

Die Kombination aus historischem Charme, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1912
Etage(n)
2
Grundstück ca.
483 m2
Wohnfläche ca.
135,5 m2
Nutzfläche ca.
180 m2
Zimmer
4
Badezimmer
3
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
478.900 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-T4A779Z

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.04.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
1911
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
241,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Kaarst-Vorst/ Linning, 41564

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kaarst-Vorst, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an die A52 und A57 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Felder und Spazierwege in direkter Umgebung runden die attraktive Lage ab.

Fazit: Ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung - perfekt für Familien.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Bad, Diele, Terrasse und Garage.

Erdgeschoss 

Zwei Grundrisse mit Schlafräumen, einem Bad, Flur und Dachboden sind sichtbar.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit Dachstudio und Treppe.

Dachgeschoss 

Grundriss des Kellergeschosses mit Flur, Bad, zwei Hobbyräumen und Abstellraum.

Kellergeschoss 

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Alexander Nuss - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf
Alexander Nuss - Immobilienmakler Evernest in Düsseldorf

Alexander Nuss

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.