Vermietet. Gefragt. Werthaltig. Die ideale Kapitalanlage in der Dortmunder City

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine nachhaltige Vermietbarkeit mit einer attraktiven Lage und stellt somit eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar. Auf ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Drei Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Wohngemeinschaften, zwei Zielgruppen, die auf dem Dortmunder Mietmarkt dauerhaft stark nachgefragt sind.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 522,16 €. Dadurch profitieren Kapitalanleger von planbaren Mieteinnahmen und einer bereits etablierten Vermietungssituation.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2019 erneuerte Gastherme, die eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sowie der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung sorgen für eine hohe Wohnqualität und tragen zusätzlich zur langfristigen Attraktivität für Mieter bei.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Dortmunder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar sind. Diese Kombination aus urbaner Nähe und guter Alltagstauglichkeit macht die Immobilie zu einer dauerhaft gefragten Wohnadresse.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 253 €, wovon rund ca. 136,88 € auf den Mieter umgelegt werden können. Dank des attraktiven Kaufpreises, der etablierten Vermietung, der soliden Bausubstanz und der guten Mikrolage bietet diese Eigentumswohnung eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig werthaltige Investition mit stabilem Entwicklungspotenzial setzen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.