Standortstarke 4-Zimmer-Wohnung mit nachhaltigem Wertpotenzial WE02 Erbpacht

Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine bereits bestehende Vermietung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Mieterträge setzen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch perspektivisch interessante Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958, das durch seine solide Bauweise und seinen guten Erhaltungszustand überzeugt. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen positiven Eindruck und unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der gesamten Wohnanlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch einen funktionalen, familienfreundlichen Grundriss. Vier gut geschnittene Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Berufstätige, die ein separates Arbeitszimmer wünschen. Die großzügige Wohnfläche macht die Wohnung gleichzeitig zu einem äußerst attraktiven Mietobjekt in einem Stadtteil mit dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage.

Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Große doppelt verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung aller Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Gleichzeitig gewährleisten sie eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen maßgeblich zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen attraktiven Außenbereich schafft. Ob zum Frühstück an der frischen Luft, zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder zum Verweilen an sonnigen Tagen – der Balkon steigert die Wohnqualität erheblich und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal auf dem Wohnungsmarkt dar.

Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Diese variable Raumaufteilung spricht eine breite Zielgruppe an und erhöht die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht und einen wirtschaftlichen Betrieb unterstützt. Die Energieeffizienzklasse C bestätigt einen soliden energetischen Standard und bietet eine gute Grundlage für dauerhaft kalkulierbare Betriebskosten.

Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre bereits bestehende Vermietung. Dadurch profitieren Erwerber unmittelbar nach dem Kauf von laufenden Mieteinnahmen und einer bestehenden Nutzung, ohne zunächst einen neuen Mieter suchen zu müssen. In Verbindung mit der attraktiven Wohnungsgröße und der hervorragenden Lage bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ein weiterer Vorteil besteht im langfristig gesicherten Erbbaurecht, dessen Laufzeit noch bis zum Jahr 2123 reicht und somit ein hohes Maß an Planungssicherheit gewährleistet. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 60,70 € und erhöht sich ab dem 01.01.2027 auf 72,84 €. Die transparente Kostenstruktur ermöglicht eine verlässliche Kalkulation und macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant. Der Erbpachtgeber ist eine Privatperson.