Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Kralenriede: Viel Platz für Ihre Wohnträume!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet Familien, handwerklich geschickten Eigennutzern und Visionären eine seltene Gelegenheit. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 768 m² erwartet Sie eine solide Bausubstanz mit ca. 144 m² Wohnfläche verteilt 6 Zimmern, die sich nach einer umfassenden Modernisierung exakt an Ihre persönlichen Ansprüche anpassen lässt.

Das Herzstück der Immobilie ist das durch einen Anbau erweiterte Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. Mit viel Tageslicht und einem direkten Blick in den Garten bildet dieser Raum das künftige Zentrum des Familienlebens. Auf derselben Ebene befinden sich eine separate Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie weiterer Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet als privater Rückzugsort drei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Hauptbadezimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen dadurch wertvolle Zusatzflächen: Neben klassischen Lager- und Vorratsräumen stehen eine eigene Werkstatt und ein Waschraum zur Verfügung. Eine Garage direkt am Haus schützt Ihr Fahrzeug. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, belohnt Ihre Investition jedoch mit viel Entfaltungsspielraum und einem naturnahen Gartenparadies für Kinder und Freizeit.

Ein echter Finanzierungs-Pluspunkt: Die Einstufung in die Energieeffizienzklasse H bietet Ihnen für die geplante Sanierung einen handfesten finanziellen Vorteil. Für Gebäude mit höherem energetischen Modernisierungsbedarf stellt der Staat besonders attraktive Fördergelder und zinsgünstige KfW-Kredite bereit. Geplante Maßnah­men wie der Austausch der Fenster oder eine zeitgemäße Dämmung werden so durch spürbare Zuschüsse unterstützt. Das entlastet Ihr Investitionsbudget bei den Umbauarbeiten und sorgt langfristig für dauerhaft niedrige Energiekosten. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.