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  • Fassade eines mehrstöckigen Wohnhauses mit roten und weißen Elementen, Bäume davor.
  • Heller leerer Raum mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und Fenster mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leeres Zimmer mit weißen Wänden, Holzfußboden und Fenster mit Blick auf Bäume.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leerer Raum mit weißen Wandfliesen und dunklem Bodenfliesen.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Modernes Badezimmer mit weiß gefliester Dusche, Waschbecken und Spiegel.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Heller Raum mit weißem Wänden, Parkett- und Fliesenboden, Fenster mit Blick ins Grüne.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Leeres Zimmer mit weiß gestrichenen Wänden, Holzfußboden und Fenster.Dieses Medium wurde mit KI erstellt oder verändert
  • Flur mit Briefkästen an der Wand, Fliesenboden und Treppe mit Fahrrädern im Hintergrund.
  • Baumbestandene Wohnstraße mit parkenden Autos und mehrstöckigen Wohngebäuden.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit roter Fassade und parkenden Autos davor.
  • Kleiner Garten mit Terrasse, Gartenmöbeln und viel Grün, umgeben von einem Zaun und Pflanzen.
  • Garten mit Rasen, Gartenmöbeln und angrenzender Terrasse neben einem Wohnhaus.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Bäumen und geparkten Autos an einer ruhigen Straße.

Investmentchance in Oberbarmen – Zwei Einheiten im 2. Obergeschoss

Wuppertal-Wichlinghausen-Süd, 42277

  • Euro

    Preis139.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.73,93 m2

  • Rooms

    Zimmer3

vollvermietetMieterhöhungspotenzialgemeinschaftlicher Gartenzwei Wohnungen640,00€ mtl. MieteinnahmenNachtspeicherheizungen

Im Herzen von Wuppertal-Oberbarmen präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Anlagepaket zum Erwerb

Die zwei Wohneinheiten im 2. Obergeschoss umfassen eine Gesamtfläche von ca. 73,93 m² und überzeugen durch marktgerechte Zuschnitte von ca. 32,00 m² und ca. 41,93 m². Damit bedient das Investment punktgenau die breite Zielgruppe der Singles und Paare im Stadtteil.

Ausgestattet sind die Einheiten mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern. Die Wärmeversorgung wird über Nachtspeicherheizungen sichergestellt.

Zum 31.12.2024 wies die Instandhaltungsrücklage einen Stand von 1.292,00 € auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 250,00 € worin nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 78,90 € enthalten sind.

Die Wirtschaftlichkeit des Objekts wird durch die aktuelle Vollvermietung unterstrichen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 640,00 €:

  1. OG links: 240,00 € (Mietverhältnis seit 2017)

  2. OG rechts: 400,00 € (Mietverhältnis seit 2023)

Durch die moderat angesetzten Mietpreise ergibt sich für den neuen Eigentümer ein attraktives Steigerungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende Infrastruktur der Mikrolage. Die erstklassige Verkehrsanbindung garantiert eine dauerhafte Attraktivität des Standorts und somit eine langfristige Sicherheit für Ihr Investment.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1900
Etage(n)
2
Wohnfläche ca.
73,93 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Preis
139.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-6ZGM77K

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.06.2036
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
1990
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
209 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Wuppertal-Wichlinghausen-Süd, 42277

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal Oberbarmen, einem aufstrebenden Stadtteil, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Anbindung an die Stadt bekannt ist. Hier verbindet sich das ruhige Wohnen in einer kleinen Straße mit den Vorteilen einer zentralen Lage. Oberbarmen zeichnet sich durch eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, sodass die umliegenden Stadtteile und das Wuppertaler Zentrum schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Der Stadtteil bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. In der näheren Umgebung finden sich zudem verschiedene Freizeitangebote, darunter Sporteinrichtungen und Parks, die ideale Orte für Erholung und Aktivitäten im Freien bieten. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhige Wohnstraße, die besonders für Familien und Paare ansprechend ist.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der lokalen Einrichtungen und Schulen, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien machen. Zudem sorgt die Nähe zu Wuppertals Naturangeboten, wie den Wupperauen, für eine ausgeglichene Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Insgesamt bietet die Liegnitzer Straße eine hervorragende Lebensqualität mit Ruhe und einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für all jene, die Wert auf eine angenehme Wohnlage legen.

Ein weitere Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man die nächste Auffahrt auf die A1 in wenigen Minuten sodass die Wohnung auch ideal für Pendler geeignet ist.

Grundriss

Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Bädern und Fluren.

Grundriss 

Maria Bauer - Immobilienmaklerin Evernest in Dortmund
Maria Bauer - Immobilienmaklerin Evernest in Dortmund

Maria Iglesias Fernandez geb. Bauer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.